# Vuokramarkkinoiden uhat | Ville alkonen | Neuvottelija 75 Suomen Vuokranantajien vaikuttamistyöstä vastaava Ville Valkonen avaa, miksi vuokramarkkina on läpikotaisin paikallinen ilmiö, jossa Helsingin kantakaupunki ja Vantaan lähiö ovat k Canonical: https://www.neuvottelija.fi/fi/episodes/85-vuokramarkkinoiden-uhat-ville-alkonen-neuvottelija-75/ [Katso jakso](https://www.youtube.com/watch?v=FJ38If-O26E) Suomen Vuokranantajien vaikuttamistyöstä vastaava Ville Valkonen avaa, miksi vuokramarkkina on läpikotaisin paikallinen ilmiö, jossa Helsingin kantakaupunki ja Vantaan lähiö ovat käytännössä eri markkinoita ja jossa suurimmat keskukset ovat karanneet Jyväskylän, Lahden ja Hämeenlinnan kaltaisten keskisuurten kaupunkien vauhdista. Jakson keskeinen jännite syntyy velan ja sääntelyn välille, sillä Valkonen puolustaa taloyhtiölainaa ja velkavipua välttämättöminä työkaluina mutta vaatii ostajille selvästi parempaa tietoa siitä, montako velkatasoa asunnon hintaan piiloutuu vuokratontista rakennusaikaiseen rahoitukseen asti. Poliittiselle riskille hän antaa kovaa kritiikkiä ja laskee, että rahoitusvastikkeen vähennysoikeuden kiristys toisi valtiolle korkeintaan 20 tai 30 miljoonaa lyhyellä aikavälillä ja pitkällä aikavälillä ei mitään, kun taas Mörttisen työryhmän esittämä 450 prosentin velkakatto kohtelisi vastavalmistunutta paria samoin kuin kuusikymppistä pariskuntaa. Keskustelu kulkee myös Airbnb-toiminnan rajoista, kaavoituksen jäykkyydestä ja tyhjistä liiketiloista siihen, miksi Loimaan kahdeksan prosentin vuokratuotto on käytännössä korvaus vuokrattavuusriskistä ja arvonlaskusta. Lopuksi Valkonen nostaa esiin kolme rakentamispainetta eli muuttoliikkeen, seitsemänkymmentäluvun lähiöiden korjausvelan ja ikääntymisen, joka pienentää asuntokuntia ja tuo Helsinkiin päivittäin kahden minibussillisen verran uusia asukkaita. 00:00 Asuntosijoittamisen kontrolloitavuus ja jakson teemat 01:38 Vieraana Ville Valkonen Suomen Vuokranantajista 02:07 Turku, Tampere ja yliopistojen opiskelijaveto 03:14 Pääkaupunkiseutu ykkösenä, Tampere ja Turku perässä 04:02 Meriteollisuus ja Valmet nostavat Turkua 04:57 Suomi ei kaupungistu vaan suurkaupungistuu 06:00 Korona kaupungistumisen hengähdystaukona 06:46 Asunto-osakeyhtiö on suomalainen erikoisuus 07:38 Poistot kokonaisesta kiinteistöstä ja verotus 08:02 Rahoitusvastikkeen vähennysoikeus vuokratuloista 08:48 Mitä tuloutus taloyhtiön kirjanpidossa tarkoittaa 09:35 Taloyhtiölaina remonttien rahoitusvälineenä 10:14 Uudiskohteet ja rahoitusinstrumenttien merkitys rakentamiselle 11:06 Asuntomarkkina on paikallinen jopa korttelitasolla 12:17 Neljä velkatasoa saman asunnon takana 13:45 Ostajan pitäisi nähdä tulevat kassavirrat 14:36 Vuokratonttiriski ja Valkosen oma rajaus 15:28 Velkavipu on asuntosijoittamisessa lähes pakollinen 17:59 Subventiot verot ja poliittinen riski 19:00 Verokiristyksen perusteet hataralla pohjalla 19:42 Makrovakausriskiä ei ole osoitettu tutkimuksella 20:11 Mörttisen työryhmä ja 450 prosentin velkakatto 21:41 Pankeilla paras data maksukyvyn arviointiin 22:34 Airbnb ja majoitusliiketoiminnan tunnusmerkit 23:35 Kaavan käyttötarkoitus ja rakennusvalvonnan raja 24:12 Jakamistalous ja asuminen palveluna 25:07 Kaavoituksen jäykkyys ja hybriditilojen ongelma 26:27 Sääntely läpi kiinteistöalan arvoketjun 27:47 Suomen Vuokranantajien tehtävä ja jäsenpalvelut 29:04 Valkosen tausta ja neljän asunnon salkku 32:22 Yksin, kimpassa vai palveluita ostaen 33:29 Asuntoon voi vaikuttaa toisin kuin osakkeeseen 34:52 Helpot remonttivoitot ovat vaikeutuneet 36:30 Asuntomarkkina ei ole täydellinen kuin osakemarkkina 38:36 Miksi Helsingin ja Loimaan tuotot eroavat 40:12 Vuokrattavuusriski ja arvonlasku syrjäseuduilla 41:26 Salkun ydin ja tuottopainotteiset kohteet 42:07 Etäopiskelu ja yksiöiden kysyntä 43:11 Isompien asuntojen kysyntä kasvaa 45:39 Asunnot turvallisena omaisuusluokkana ja lama 47:02 Tyhjät liiketilat pitäisi muuttaa asunnoiksi 48:34 Lähiöiden korjausvelka ja ikääntyminen megatrendinä 50:00 Helsinki ei yllä rakentamistavoitteisiinsa